Miras Kalan Ev Önce Mirasçılar Arasında mı Satılacak?

Miras kalan ev önce mirasçılar arasında mı satılacak?

12. Yargı Paketi ile miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışına ilişkin yeni bir açık artırma usulü getirildi.

Yeni düzenlemeye göre gerekli şartların bulunması hâlinde ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde birinci açık artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılacak.

Yeni düzenleme hangi taşınmazlarda uygulanacak?

Mirasçılar arasında ilk artırma yapılabilmesi için iki temel şartın birlikte gerçekleşmesi gerekiyor:

• Taşınmazdaki bütün maliklerin mülkiyet hakkını miras yoluyla edinmiş olması,
• Mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkının bulunmaması.

Taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin payı bulunuyorsa özel artırma usulü uygulanmayacak.

İlk artırmaya yalnızca mirasçılar mı katılabilecek?

Şartların bulunması hâlinde birinci artırmaya yalnızca taşınmazda malik sıfatını taşıyan mirasçılar katılabilecek. Mirasçı olmakla birlikte taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan kişiler bu özel artırmaya malik sıfatıyla katılamayacak.

Bu usul yalnızca bir defaya mahsus uygulanacak. Birinci artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma genel esaslara göre yapılacak.

Mirasçılar arasındaki artırmada teklif sınırı nedir?

Mirasçılar arasında yapılacak birinci artırmada teklifin, diğer kanuni koşulların yanında, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100’ünü aşması gerekiyor.

İkinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde 50’si esas alınacak. Satış masrafları ve taşınmazla güvence altına alınan öncelikli alacaklar da Kanun’daki teklif şartları kapsamında dikkate alınacak.

Daha önce başlayan satışlarda yeni kural uygulanacak mı?

Değişikliğin yürürlüğe girmesinden önce ilanı yapılmış açık artırmalarda eski hükümlerin uygulanmasına devam edilecek. Dolayısıyla yeni sistemin uygulanıp uygulanmayacağı belirlenirken açık artırma ilanının tarihi kontrol edilmelidir.

Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.

Kaynak: 7589 sayılı Kanun